10 datos clave que debes saber antes de firmar un contrato de pre-construcción

Comprar una propiedad en pre-construcción es una estrategia inteligente para obtener precios más bajos y beneficios exclusivos. Aquí te presentamos 10 datos esenciales que debes conocer antes de firmar un contrato.

1. Los precios suelen aumentar durante la construcción

Adquirir una propiedad en las primeras etapas del proyecto puede ser ventajoso, ya que los precios tienden a incrementarse a medida que avanza la obra. Esto se debe a la creciente demanda y a los costos de materiales y mano de obra. Comprar temprano puede garantizarte un mejor precio y aumentar el valor de tu inversión.

2. Los depósitos iniciales son más bajos

El depósito inicial suele ser más bajo al principio del proyecto y aumenta en etapas posteriores. Por lo general, el esquema de pagos incluye:

• 10% al firmar el contrato.
• 10% entre los 60 y 90 días después del primer depósito.
• 10% al inicio de la construcción.
• 20% a mitad de la construcción.
• 50% al cierre (día de la escritura).
• Conocer este cronograma te permitirá planificar mejor tus finanzas.

3. Aprovecha los incentivos iniciales

Los desarrolladores suelen ofrecer beneficios exclusivos en las primeras fases de venta, como descuentos, mejoras gratuitas o condiciones especiales. Estas promociones son una gran ventaja si decides comprar temprano en el proyecto.

4. Las fechas de entrega son aproximadas

Aunque los desarrolladores buscan cumplir con los plazos establecidos, factores como el clima o la disponibilidad de materiales pueden generar pequeños retrasos. Es importante tener flexibilidad con las fechas de entrega, que suelen estar entre los 2 y 3 años dependiendo de la etapa en la que compres.

5. El contrato lo redacta el desarrollador

El contrato de pre-construcción es unilateral, lo que significa que el desarrollador establece las condiciones. Sin embargo, tienes un período de cancelación de 15 días (según la ley de Florida) para revisar el contrato con un abogado y cancelar sin penalidades si no estás de acuerdo con alguna cláusula.

6. La propiedad no es transferible antes del cierre

Las propiedades en pre-construcción se adquieren a nombre del comprador o de una entidad legal de su propiedad. Por lo general, no se pueden vender ni transferir antes de que la obra esté terminada, salvo con el consentimiento del desarrollador.

7. Flexibilidad en la planificación fiscal y legal

Si compras a través de una entidad legal como una LLC, puedes beneficiarte de ventajas fiscales y de protección de activos. Además, esto facilita la transferencia de la propiedad a familiares o socios en el futuro.

8. Los acabados son clave en tu decisión

El estándar en el sur de la Florida incluye propiedades entregadas con:

• Electrodomésticos instalados.
• Gabinetes de cocina completamente equipados.
• Baños terminados (con o sin pisos).
  Asegúrate de conocer los detalles específicos del proyecto antes de firmar el contrato.

9. ¿Qué sucede si necesitas financiamiento?

Si planeas financiar la compra, ten en cuenta que el financiamiento es sin contingencia. Esto significa que, si el préstamo no es aprobado al cierre y no dispones del efectivo, el desarrollador puede retener los depósitos entregados. Trabaja con prestamistas recomendados por el desarrollador o tu propio banco para evitar complicaciones.

10. Tu inversión está protegida por ley

En caso de incumplimiento por parte del desarrollador, la ley establece que debe notificar a los compradores y resolver la situación en un plazo de 7 días. Si no lo hace, tienes derecho a reclamar tus depósitos con intereses.

¿Tienes dudas o necesitas asesoría para tu compra?

Contamos con un equipo de expertos que te acompañará en cada paso del proceso para que tu inversión sea exitosa y sin contratiempos.