Gastos de cierre: por qué son importantes en tu compra de finca raíz en Miami
Si estás pensando en comprar una propiedad, es importante tener en cuenta que, además del precio de venta, existen otros costos asociados al proceso, conocidos como gastos de cierre. Estos representan los costos legales y administrativos necesarios para completar la transacción, tanto para el comprador como para el vendedor.
¿Qué son los gastos de cierre?
Los gastos de cierre son los costos necesarios para finalizar la compra o venta de una propiedad. Incluyen cargos legales, impuestos, tarifas de servicios y otros costos relacionados con el traspaso de la propiedad.
El proceso es manejado por una compañía de títulos o un abogado especializado, quienes se encargan de garantizar que todo esté en orden legal y financiero antes de que se complete la transacción.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre?
El monto de los gastos de cierre varía según cómo se realice la compra:
- Transacciones en efectivo: Entre el 1.5% y el 3% del valor de la compra.
- Compras financiadas: Entre el 4% y el 5%, dependiendo de los costos asociados al préstamo hipotecario.
- Compras a un desarrollador: Entre el 6% y el 8%, debido a costos adicionales relacionados con nuevas construcciones.
Por ejemplo:
Si compras una propiedad por $400,000:
- En efectivo, los gastos de cierre podrían estar entre $6,000 y $12,000.
¿Qué incluyen los gastos de cierre?
Aquí están los principales componentes de los gastos de cierre:
1.Cargo por solicitud del préstamo:
- Este es un costo cobrado por el banco o entidad financiera al iniciar el proceso hipotecario.
- Puede incluir puntos de descuento para reducir la tasa de interés.
2. Cargo por tasación de la propiedad:
- El banco ordena un informe para garantizar que el precio de compra esté acorde con el valor del mercado en propiedades similares.
3. Intereses prepagados y depósitos de reserva:
- Incluyen pagos adelantados por el interés del préstamo y depósitos para cubrir el seguro de la propiedad e impuestos locales.
4. Cargo por agrimensura o planos:
- Aplica a viviendas con terreno, como casas unifamiliares, para verificar que no existan disputas o problemas legales relacionados con los límites de la propiedad.
5.Seguro del título:
- Garantiza que el historial de la propiedad esté libre de problemas legales y que todos los traspasos anteriores se hayan realizado correctamente.
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